如何避免房屋修繕工期遙遙無期

房屋修繕是一個比較煩瑣的事，大部分初次房屋修繕的人對房屋修繕又毫無方向。特別是秋冬房屋修繕旺季，許多家庭都希望在年底前能夠住上新居。然而，事實卻不樂觀，很多本應該已經完工的，由於各種原因，完工時間遙遙無期。房屋修繕施工過程中往往出現施工延期的現象，這些現象大多是因為工序安排不妥當、房屋修繕方案不合理、施工工藝問題等因素造成的。那麼，究竟如何有效避免房屋修繕工期一拖再拖呢？

一、原因

1：工序安排或工人調配不合理

房屋修繕是一項比較複雜的工程，需要整合多種資源，從而實現設計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎複雜，這就需要選擇的房屋修繕公司有著過硬的管理能力。很多房屋修繕延期工程源於許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對於施工、安裝等的調度能力，最後導致許多工程在實施中與約定脫節。

特別是在房屋修繕旺季的時候，很多房屋修繕公司都是同時開工好多家施工，房屋修繕師傅們象趕場一樣，一個師傅在幾家業主家裡輪轉施工，如果工期安全不合理，就會出現房屋修繕中沒有接上來做下一個項目施工，就只能等了，這樣就會把房屋修繕工期拉長了。

2：房屋修繕方案不停改動

在開始施工後，房屋修繕設計方案的不斷改動也是房屋修繕延期的一大原因。其中，有的改動是業主前期沒有確認清楚等到施工後才覺著不妥而要求改的；還有的可能是房屋修繕公司為增加預算，設計師或施工隊以各種理由提出的。

3：主材未能按時進場

現在很多的業主都是選擇半包的房屋修繕方式，房屋修繕公司負責施工和基本輔材，而主材則需要業主自己購買。如果主材沒有按時進場，就可能造成施工時間不得不延後，此外，房屋修繕工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續拖延工期。

4：驗收不準時或工程款未及時結

房屋修繕中，有一些如水電工程等項目是需要業主進行驗收後才能進行下一步施工的。而很多時候，由於業主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現場簽字確認，因此驗收時間就要推遲；此外，有些房屋修繕工程的付款方式是分期付款，如果業主沒有及時結算階段性工程款，施工對就可能停工，造成房屋修繕延期。

5：施工質量不達標引起返工
 
在房屋修繕中，業主發現施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。

6：季節因素

在家裝工程中，最容易受到雨季影響的通常只是油漆及部分泥工項目。由於梅雨季節降雨量大，空氣濕度大，牆面等表面容易凝聚一層水汽；連續的雨天會使油漆發白，會使新塗的乳膠漆起泡，甚至脫落；砌新牆時，水泥和粉塵不易乾燥，從而影響整個工程。

黃梅天對水電工序和對木工工序而言，影響相對較小。所以只要合理安排工序，施工時做一些調整，是可以避免梅雨天的種種不利的。這樣房屋修繕者大可不必僅僅因為黃梅季節來臨而無奈地延緩自己搬遷的日子，能夠更自由的選擇房屋修繕時間黃梅季節泥瓦工序關注重點在泥工施工中。

二、如何避免

不少準備在春節前搬進新家的業主已經開始板著指頭、算著日子，確保能夠準時入住新房。然而，房屋修繕延期確實普遍存在的現象，房屋修繕延期造成的影響讓業主不管是在時間上、經濟上還是精神上都難以承受。前面了解了造成房屋修繕延期的原因，為防止房屋修繕延期，就要採取相應對策。

1：不能一味求快，選擇專業房屋修繕公司

業主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的房屋修繕公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然後在施工過程中找各種理由讓業主簽房屋修繕延期單或者施工馬虎不注重房屋修繕質量。因此建議，房屋修繕不能一味求快，最好選擇信譽較好，比較專業的房屋修繕公司，及時延期也不至於太久。

2：房屋修繕前期提前規劃好

房屋修繕前期規劃準備；房屋修繕開始前，與鄰里大號招呼，提前辦理物業房屋修繕手續；與房屋修繕設計師做充分徹底的溝通，完全確定房屋修繕方案，一旦方案定下來，就不要輕易改動；做好市場調研，確定房屋修繕使用材料的檔次與風格，儘量提前訂購建材，確保材料能夠按時進場；將設計方案與注意事項與施工方作交流，儘可能保證需求、設計方案與施工執行的信息對稱；為了避免施工時期發生情況導致房屋修繕延期，業主必須對這次房屋修繕進行詳細的規劃。疏通、溝通好各方面的事情，把工作安排都規劃妥當。

3：及時驗收和結算工程款

房屋修繕開始後，如遇一些需要業主驗收簽字的工程，業主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發生。

4：簽合同時明確交付時間及理賠條款

對於家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里註明具體的違約金額和細則，然後嚴格按照合同執行。一般來說，業主對於違約金的參考，可以多諮詢市內正規公司的情況後，再判斷所選擇的房屋修繕公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。

合同簽訂注意事項：需要提醒的是，業主在與施工單位簽訂合同時，有必要簽定違約責任及相關賠償責任。最好確定每天支付違約金的具體金額數，如果是按工程總價的比率填寫，最好測算一下摺合每天的具體金額數，如違約金金額太少，就有可能達不到約束的效果。

三、發生了,怎麼辦?

無論是哪個人，都不會不希望自己的房子房屋修繕延期，但是現實延期是普遍的，不延期是罕見的。因此，需要做好心理準備，當我們真的面對房屋修繕延期這個問題，應該如何解決。

1、先分清房屋修繕延期原因和責任方

要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關乎到責任的所在。要看清楚房屋修繕公司延期的原因是什麼，看是否自身原因造成的。

業主違約情況：業主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

房屋修繕公司違約情況：房屋修繕施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題造成返工或整改等造成房屋修繕延期。

2、明確責任方後，按照合同辦事

如果房屋修繕延期是由於房屋修繕公司方面造成的，業主則應該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權益。

合同明確了房屋修繕延期賠償：房屋修繕簽訂的合同中，註明了具體的違約金額和細則的，嚴格按照合同執行。

合同沒有明確房屋修繕延期賠償：房屋修繕公司與業主簽訂合同的時候，有時候往往會故意忽視房屋修繕延期這一條。如果出現延期問題，房屋修繕公司可能因此抵賴，不予賠償。不過這種情況，也可以通過協商、通過第三方調節或打官司等手段解決。

補簽合同：可預見的房屋修繕延期，如果確定是因為施工方的原因被延誤工期，而合同里沒有延期違約條款的，業主可亡羊補牢，簽份補充合約，將延期賠償條款加進去。